신종 전세 사기, 믿었던 공인중개사가 사기꾼? 반드시 확인해야 할 것들

최근 등장한 신종 전세 사기는 믿었던 공인중개사가 사기꾼으로 밝혀지며 충격을 주고 있습니다. 이번 사건에서는 집주인 이름과 동일한 명의의 단체 통장을 개설해 임차인을 속이는 수법이 사용되었습니다.

이런 사기 수법은 임대인과 임차인 모두를 피해자로 만들며 소송으로 이어질 가능성이 높습니다.

 

 

사기의 구체적인 방식, 피해를 막기 위한 필수 확인 사항, 예방 방법을 아래에서 자세히 알아보겠습니다.

 

 

신종 전세 사기 수법

이번 사기 사건은 집주인 이름과 동일한 단체 통장을 이용해 발생했습니다. 자세한 수법은 다음과 같습니다.

사기 과정

1. 사기꾼이 집주인 이름과 동일한 가상의 단체를 설립.
2. 단체 명의로 은행에서 통장 개설
3. 임대인을 대리하는 공인중개사가 임차인에게 단체 통장 계좌를 제시.
4. 임차인은 집주인 이름과 동일한 계좌임을 확인하고 보증금 입금.
5. 사기꾼은 임대인에게 월세 계약이라고 속이고 보증금 일부를 전달, 나머지는 착복.

이 수법은 집주인 이름과 계좌명이 일치하므로 의심하기 어렵습니다. 또한, 단체 통장은 쉽게 개설할 수 있어 사기꾼들에게 유리한 도구로 악용되고 있습니다.

 

 

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사기를 막기 위해 반드시 확인해야 할 것들

1) 집주인의 위임장 확인

• 계약 진행 시 위임장 원본과 인감증명서를 반드시 확인.
• 위임장 내용이 현재 진행 중인 계약 내용과 일치하는지 확인.
• 위임장의 도장이 인감증명서와 동일한지 대조.

2) 계좌 확인

• 임대인 명의의 계좌와 등기부등본 상의 소유자가 동일한지 확인.
• 단체 통장일 가능성을 배제하기 위해 통장 개설 목적 등을 추가로 확인.

3) 집주인 직접 확인

• 가능한 경우, 집주인이 계약 현장에 직접 나오도록 요청.
• 집주인이 직접 나오지 못할 경우, 영상통화 등을 통해 신분 확인.

위 사항을 꼼꼼히 확인하지 않으면, 사기 피해를 당할 위험이 높아집니다.

 

 

임대인과 임차인의 주의 사항

임대인을 위한 조언

• 관리인을 신중히 선정: 관리인에게 모든 업무를 맡기지 말고 직접 현장을 점검.
• 정기적인 방문: 임차인들과 소통하고 현장을 주기적으로 확인.
• 계약서 확인: 관리인이 작성한 계약서가 적법하고 정확한지 검토.

임차인을 위한 조언

• 계약 전 서류 확인: 위임장, 인감증명서, 계좌 정보 등을 꼼꼼히 확인.
• 직접 대면: 가능하다면 집주인과 직접 만나 계약 진행.
• 의심될 경우 중단: 위임장, 계좌, 집주인이 확인되지 않을 경우 계약을 보류.

임대인과 임차인 모두 적극적인 확인 절차를 통해 사기를 예방할 수 있습니다.

 

 

신종 전세 사기 대응 방법

사기를 당했거나 의심되는 경우, 즉각적으로 법적 대응과 신고가 필요합니다.

1) 사기 신고

• 경찰서에 사기 피해 신고 접수.
• 관련 증거 자료(계약서, 위임장, 계좌 정보, 통장 거래 내역) 제출.

2) 소송 진행

• 전세금 반환 청구 소송: 임대인을 상대로 전세금 반환 소송.
• 사기꾼에 대한 형사 고소: 사기죄 혐의로 고소.

3) 보험 및 지원 제도 활용

• 전세보증금을 보호할 수 있는 전세보증보험 가입.
• 국가에서 제공하는 임차인 보호 제도 활용.

사기를 당했다면 신속한 법적 대응과 함께 추가 피해를 방지하는 노력이 필요합니다.

 

신종 전세 사기는 집주인 이름과 동일한 단체 통장을 이용해 임차인을 속이는 방식으로 발생합니다.

피해를 예방하려면 위임장 원본 및 인감증명서 확인, 계좌명과 등기부등본 상 소유자 일치 여부 검토, 집주인과 직접 대면 또는 영상통화 등을 철저히 확인해야 합니다.

이미 사기를 당했다면, 경찰 신고, 전세금 반환 소송, 임대차분쟁조정위원회 조정을 통해 신속히 대응하세요. 전세보증보험 가입도 피해를 줄이는 데 유용합니다.

 

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정리하자면, 이번 신종 전세 사기는 집주인 이름과 동일한 단체 통장을 이용해 임차인을 속이는 수법으로, 임대인과 임차인 모두에게 피해를 입혔습니다. 위임장 확인, 계좌 검토, 직접 대면 등을 통해 사기를 예방하는 것이 가장 중요합니다.

이미 피해를 입었다면 경찰에 신고하고, 전세금 반환 소송을 통해 권리를 찾으세요. 모두가 주의하고 협력하여 이러한 사기가 반복되지 않도록 노력해야 합니다.

자주 묻는 질문 (FAQs)

단체 통장으로 전세금을 요구받았을 때 어떻게 확인해야 하나요?

단체 통장은 쉽게 개설 가능하며 사기에 악용될 수 있습니다.

반드시 계좌 소유주와 등기부등본 상의 집주인 이름이 동일한지 확인하세요. 또한, 단체 통장이 아닌 개인 명의 계좌로 보증금을 입금해야 합니다.

위임장을 확인할 때 무엇을 주의해야 하나요?

위임장의 내용이 계약 조건과 정확히 일치하는지 확인해야 합니다.

특히 도장이 위임장과 인감증명서에 기재된 것과 일치하는지 대조하세요. 필요하다면 집주인과 직접 연락해 위임의 진위를 확인하는 것이 안전합니다.

전세 계약 중 집주인을 직접 만나지 못할 경우 어떻게 해야 하나요?

집주인과 영상통화를 통해 신분증 및 등기부등본 상 정보와 일치하는지 확인하세요.
직접 대면하지 못할 경우라도 중개인과의 통화 기록 및 관련 증거를 남겨 추후 문제 발생 시 대비해야 합니다.

사기를 당했을 경우 즉시 해야 할 조치는 무엇인가요?

즉시 경찰서에 신고하고, 계약서와 거래 내역, 위임장 등 모든 증거 자료를 제출하세요. 동시에 법적 대응을 준비하며, 필요하다면 변호사나 임대차분쟁조정위원회의 도움을 받으세요.

전세보증보험은 사기 피해를 예방할 수 있나요?

전세보증보험은 전세금을 돌려받지 못할 경우를 대비한 보장 장치입니다.

사기 예방에는 직접적인 도움을 주지 않지만, 피해 발생 시 보증금을 일정 부분 회수할 수 있는 안전망 역할을 합니다.

공인중개사를 통해 계약했는데도 사기를 당했다면 어떻게 해야 하나요?

공인중개사의 업무 과실 여부를 확인하고, 해당 공인중개사의 보증보험(중개사고 보상)을 청구할 수 있습니다. 경찰 신고와 함께 국토교통부에 중개사 자격 위반 여부를 신고할 수 있습니다.