오래된 민간임대주택 계약 해지 가능할까? 계약 철회 후 돈 돌려받는 법

민간임대주택에 가입했다가 계약을 해지하고 싶은 경우, "이미 오래돼서 해지가 안 되는 건 아닐까?"라는 고민을 하게 됩니다.

특히, 가입 당시 방문판매, 전화 권유 등으로 계약을 체결했다면 계약 해지가 가능할 수도 있습니다. 또한, 계약서에 특정 조항이 누락되어 있다면 가입한 지 오래됐더라도 계약 철회가 가능할 수 있습니다.

 

 

그렇다면 어떻게 해야 계약을 철회하고 납부한 돈을 돌려받을 수 있을까요? 계약 해지 및 환불 절차를 아래에서 자세히 알아보겠습니다.

 

민간임대주택 계약 해지, 가능한 경우는?

민간임대주택 계약은 일반적으로 계약서에 따라 효력이 발생합니다.

 

하지만 특정 조건을 충족하면 계약을 해지하고, 기납부금을 돌려받을 수도 있습니다. 대표적인 계약 해지 가능 사유는 다음과 같습니다.

1. 방문판매법(방문판매 등에 관한 법률)에 따른 철회

계약을 체결한 방식이 방문판매, 전화 권유, 다단계 판매 등이라면 14일 이내에 계약을 철회할 수 있습니다. 여기서 방문판매는 단순히 집에서 계약한 경우뿐만 아니라, 다음과 같은 경우도 포함됩니다.

• 전화, 문자, 카카오톡 등을 통해 홍보 후 계약 체결
• 설명회를 들으러 갔다가 현장에서 계약
• 지인을 통해 권유받아 계약

이러한 방식으로 계약했다면, 계약 후 14일 이내에 철회가 가능합니다. 중요한 점은 계약서에 계약 철회 가능 여부가 명시되어 있어야 한다는 것입니다.

 

2. 계약서에 철회 조항이 누락된 경우

방문판매법에 따르면, 사업자는 계약서에 계약 철회 가능 기간(14일)을 반드시 명시해야 합니다. 하지만 일부 민간임대주택 운영사는 이러한 내용을 계약서에 누락하는 경우가 많습니다.

 

계약서에 철회 조항이 포함되지 않았다면, 가입자가 철회 가능성을 인지한 날부터 14일 이내에 계약 철회를 요청할 수 있습니다. 즉, 가입한 지 1~2년이 지나더라도 계약 해지가 가능할 수도 있다는 뜻입니다.

 

3. 사업자의 허위·과장 광고 및 기만행위

민간임대주택 운영사가 허위·과장 광고를 통해 소비자를 속였다면, 해당 계약은 무효가 될 수 있습니다. 예를 들면 다음과 같은 경우가 해당됩니다.

• 안전 보장, 투자 수익 보장 등의 약속을 했으나 실현 불가능한 경우
• 계약 당시 설명과 실제 계약 내용이 다른 경우
• 계약서에 명시되지 않은 추가 비용이 발생하는 경우

이 경우, 계약 무효 또는 취소를 주장할 수 있으며, 법적 대응을 통해 납부한 금액을 돌려받을 수 있습니다.

 

 

 

민간임대주택 계약 해지는 일반적으로 어렵지만, 특정 조건을 충족하면 가능할 수 있습니다.

방문판매법에 따라 전화 권유, 설명회 등을 통한 계약은 14일 이내 철회할 수 있으며, 계약서에 철회 조항이 누락된 경우 가입 후 1~2년이 지나도 철회가 가능할 수 있습니다.

또한, 허위·과장 광고나 기만행위가 있었다면 계약 무효를 주장할 수 있습니다. 해지를 위해서는 계약서 확인 후 철회 신청, 내용증명 발송, 법적 대응 등의 절차를 진행해야 하며, 필요 시 한국소비자원 조정 신청이나 소송을 고려할 수 있습니다.

 

 

민간임대주택 계약 철회 후 환불받는 절차

계약 해지를 원하는 경우, 다음 절차를 따르는 것이 중요합니다.

1. 계약서 확인

계약서에 계약 철회 조항이 있는지, 계약 방식이 방문판매법에 해당하는지 확인해야 합니다. 철회 가능성이 있는 조항이 누락되어 있다면 해지가 가능할 수 있습니다.

2. 계약 철회 신청

철회가 가능하다고 판단되면, 즉시 계약 철회 신청서를 작성하여 사업자에게 제출해야 합니다. 철회 신청서에는 다음 사항을 포함해야 합니다.

• 계약 체결일 및 계약 내용
• 철회 사유(방문판매법 위반, 계약서 조항 누락 등)
• 환불 요청 금액
• 계좌 정보

사업자가 철회를 거부할 경우, 법적 대응을 준비해야 합니다.

3. 내용증명 발송

계약 해지 요청 후 사업자가 대응하지 않거나 거부하는 경우, 내용증명을 통해 공식적인 해지 의사를 전달해야 합니다. 내용증명은 향후 소송에서 중요한 증거 자료로 활용됩니다.

4. 법적 대응(소송 또는 조정 신청)

사업자가 끝까지 환불을 거부하면, 법적 절차를 통해 해결해야 합니다. 법적 대응 방법은 다음과 같습니다.

• 한국소비자원 분쟁 조정 신청: 비교적 간단한 절차로 진행 가능
• 민사 소송 제기: 계약 무효 또는 손해배상 청구 가능
• 변호사 상담 후 법적 조치: 방문판매법 위반 여부 확인

 

민간임대주택 계약은 일반적으로 해지가 어렵지만, 방문판매법 적용 여부, 계약서의 철회 조항 누락, 허위·과장 광고 등의 사유가 있다면 계약을 해지할 수 있습니다.

계약 해지를 원한다면, 계약서를 확인한 후 철회 신청서를 제출하고, 사업자가 거부할 경우 내용증명 발송 및 법적 대응을 고려해야 합니다. 한국소비자원 분쟁 조정 신청이나 민사 소송을 통해 환불을 받을 수도 있으므로 신속한 대응이 중요합니다.

 

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정리하자면, 민간임대주택 계약은 일반적으로 해지가 어렵지만, 방문판매법 적용 여부, 계약서 조항 누락, 허위·과장 광고 등의 사유가 있다면 계약 철회가 가능합니다.

특히, 계약서에 철회 가능 조항이 없다면 가입한 지 오래됐더라도 계약을 해지할 수 있습니다. 계약 해지를 원한다면, 계약서 확인 후 철회 신청, 내용증명 발송, 법적 대응 등의 절차를 신속히 진행하는 것이 중요합니다.

FAQs

오래된 민간임대주택 계약도 해지가 가능한가요?

네, 가능합니다.

방문판매법에 따른 계약 철회, 계약서에 철회 조항이 누락된 경우, 사업자의 허위·과장 광고 등의 사유가 있다면 가입한 지 오래되었더라도 계약을 해지할 수 있습니다.

민간임대주택 계약 해지 사유는 무엇인가요?

주요 해지 사유로는 방문판매법 적용(전화 권유·지인 추천 등), 계약서의 철회 조항 누락, 사업자의 허위·과장 광고 등이 있습니다.

해당 조건을 충족하면 계약 해지 및 환불 요청이 가능합니다.

민간임대주택 계약 철회 절차는 어떻게 되나요?

먼저 계약서를 확인한 후, 철회 신청서를 작성하여 사업자에게 제출해야 합니다.

사업자가 거부할 경우 내용증명을 보내고, 그래도 해결되지 않으면 소비자원 분쟁 조정이나 민사 소송을 진행할 수 있습니다.

사업자가 환불을 거부하면 어떻게 해야 하나요?

사업자가 계약 해지를 거부하면, 내용증명을 통해 공식적인 해지 요청을 해야 합니다.

이후에도 해결되지 않으면 한국소비자원에 분쟁 조정을 신청하거나, 법적 대응(민사 소송)을 고려해야 합니다.