분류 전체보기1104 주택 수 계산 기준 및 취득세·양도세, 세금 기준 정확히 알아보기 주택을 여러 채 보유하고 있다면, 각종 세금 적용 시 주택 수를 어떻게 계산하는지가 매우 중요합니다. 특히, 구청과 세무서의 기준이 다르기 때문에 같은 상황에서도 취득세와 양도세 적용 방식이 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 구청에서는 1주택자로 인정받았지만, 세무서에서는 3주택자로 분류될 수 있는 상황이 발생할 수 있습니다. 이를 제대로 이해하지 못하면 세금 폭탄을 맞을 수도 있으므로 정확한 기준을 알아두어야 합니다. 아래에서 자세히 알아보겠습니다. 주택 수 계산 기준 '취득세 vs 양도세'1) 취득세 주택 수 계산 기준취득세는 부동산을 취득할 때 내야 하는 세금으로, 주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 취득세를 계산할 때는 다음과 같은 기준이 적용됩니다.오피스텔: 업무용으로 재산세가 부과되는 경우 .. 2025. 3. 12. 세대 분리 기준 총정리! 1세대 1주택 vs 다주택자 절세 전략 부동산 세금 정책에서 '세대'의 개념은 매우 중요합니다. 특히 1세대 1주택 비과세 혜택을 받거나, 다주택자에 대한 중과세를 피하기 위해서는 세대 분리를 제대로 이해해야 합니다. 그러나 단순히 주소지만 옮긴다고 해서 세대 분리가 인정되는 것은 아니며, 일정한 요건을 충족해야 합니다. 그렇다면 세대 분리는 어떻게 해야 인정받을 수 있을까요? 그리고 이를 활용한 절세 전략은 무엇일까요? 세대 분리의 기준과 방법, 그리고 절세 전략까지 아래에서 자세히 알보겠습니다. 세대 분리 기본 개념세대 분리는 단순히 주민등록상 주소를 나누는 것이 아니라, 실제 거주와 경제적 독립 여부에 따라 결정됩니다. 즉, 주소를 따로 둔다고 해도 실질적으로 함께 거주하거나 경제적 독립이 인정되지 않으면 세대 분리가 인정되지 않을 수.. 2025. 3. 12. 입주권과 분양권, 무엇이 다를까? 취득 시점과 세금 차이 총정리 아파트를 새로 마련하는 방법에는 여러 가지가 있지만, 가장 대표적인 것이 바로 ‘입주권’과 ‘분양권’입니다. 겉보기에는 둘 다 신축 아파트를 취득하는 권리로 보이지만, 법적 성격과 세금 부과 방식에서 차이가 큽니다. 특히 취득 시점과 세금 계산 방식이 다르기 때문에, 이를 제대로 이해하지 않으면 예기치 못한 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 입주권과 분양권의 차이를 명확히 정리하고, 취득 시점 및 세금 차이에 대해 아래에서 자세히 알아보겠습니다. 입주권과 분양권의 기본 개념입주권이란?입주권은 재개발·재건축 사업에서 기존 주택이나 토지를 소유한 조합원이 새 아파트를 받을 수 있는 권리를 말합니다. 원래 있던 부동산을 철거하고 새 아파트가 지어지는 과정에서 기존 부동산 소유자는 새 아파트를 받을 권리를 갖.. 2025. 3. 12. 부동산 증여받고 팔면 세금 얼마나 나올까? 양도세 이월과세 적용 기준 부동산을 증여받고 일정 기간 내에 매도할 경우, 양도소득세(양도세) 계산 방식이 달라질 수 있습니다.'이월과세' 적용 기간이 10년으로 연장되면서 세금 부담이 증가할 가능성이 커졌습니다. 이에 따라 부동산 증여 후 매도 시 적용되는 양도세 규정과 이월과세 적용 기준을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 양도세 이월과세가 무엇인지, 어떤 경우에 적용되는지, 그리고 세금 부담을 최소화할 수 있는 전략을 아래 글에서 상세히 알아보겠습니다. 이월과세란 무엇인가?이월과세란, 부동산을 증여받은 사람이 일정 기간 내에 매도할 경우, 양도세를 계산할 때 증여자가 취득한 가액을 기준으로 삼는 과세 방식입니다. 즉, 수증자(증여받은 사람)가 양도세를 낼 때, 증여자의 취득가액과 보유기간을 기준으로 계산하게 됩니다.이월과세.. 2025. 3. 12. 이전 1 ··· 29 30 31 32 33 34 35 ··· 276 다음
