상속등기 절차 및 필요서류 (셀프 상속등기)

셀프로 상속 등기를 진행하려는 경우, 필요한 절차와 서류를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 셀프 상속 등기는 복잡해 보일 수 있지만, 올바른 절차와 서류만 준비하면 전문가의 도움 없이도 충분히 가능합니다.

 

 

아파트를 예시로 셀프 상속 등기 절차와 필요한 서류들을 아래에서 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

 

셀프 상속등기 준비 서류

 

셀프 상속 등기를 시작하기 전, 미리 준비해야 할 서류들이 있습니다. 아파트를 기준으로 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 건축물대장 등본
• 토지대장 등본
• 등기부 등본

위 서류들은 정부24 홈페이지를 통해 쉽게 발급받을 수 있습니다.

 

토지대장 등본을 발급할 때는 대지권등록부가 포함된 토지대장을 선택 해야하시는 것 잊지마세요.

• 공동상속인 위임할 경우 위임장, 인감증명서, 당일의 대체인 제적 등본 준비해야 함

 

행정복지센터에서 발급받아야 할 서류

행정복지센터에서는 망인(돌아가신 분)과 상속인의 서류를 발급받아야 합니다.

 

망인의 서류는 기본증명서, 가족관계 증명서, 혼인관계 증명서, 주민등록등본 등이 필요하며, 각 서류는 상세로 발급받아야 합니다.

 

또한, 상속인의 서류로는 기본증명서, 가족관계증명서, 주민등록초본, 인감증명서, 신분증 사본 등이 필요합니다.

 

상속재산분할협의서도 중요한 서류 중 하나입니다.

 

 

이 서류에는 모든 상속인이 서명하고 인감도장을 찍어야 하며, 인감증명서를 함께 첨부해야 합니다. 인감도장이 없는 경우, 본인 서명 사실 확인서를 첨부해도 무방합니다.

 

구청에서 취득세 납부

 

구청에서는 상속 받은 주택에 대한 취득세를 납부해야 합니다.

 

상속받은 주택의 취득세율은 3.16%이며, 공동주택 가격을 기준으로 계산됩니다. 공동주택 가격은 국토교통부에서 제공하는 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 확인할 수 있습니다.

 

구청에서는 취득세 계산과 납부서를 발급받아 납부할 수 있으며, 가상계좌를 이용한 납부도 가능합니다. 납부 후 영수증을 꼭 챙겨두어야 합니다.

 

5. 은행에서 국민주택채권 매입

 

은행에서는 국민주택채권을 매입해야 합니다.

 

국민주택채권은 주택도시기금 홈페이지에서 계산할 수 있으며, 이 금액을 바탕으로 은행에서 매입신청서를 작성합니다. 신청서 작성 후 확인증을 받으면 됩니다.

 

이 확인증은 등기소에서 필요한 서류 중 하나입니다.

• 은행에서 국민주택채권 매입 신청
• 청약 채권, 매입 대상 금액 조회, 시가표준액 입력하여 매입 신청서 작성
• 직접 납부도 가능하며, 주택도시기금 홈페이지에서 "매입 신청서 작성 및 납부" 클릭
• 은행에 가서 신청서 제출 후, 확인증 수령

 

6. 등기소에서 소유권 이전 등기 신청

 

등기소에서는 소유권 이전 등기신청서를 작성하고 제출해야 합니다.

 

신청서에는 부동산의 표시, 등기 원인, 등기의 목적 등을 정확히 기재해야 하며, 부동산의 표시를 작성할 때 등기부 등본을 참고하여 정확히 작성해야 합니다.

 

또한, 부동산별 시가 표준액, 국민주택채권 매입 금액, 취득세 납부 내역 등을 정확히 기재해야 합니다.

 

등기소에서 신청서를 제출하면 접수증을 받고, 등기가 완료되면 등기필증을 받을 수 있습니다.

 

등기필증은 진문서로, 매우 중요한 서류입니다. 등기소 방문이 어려운 경우 우편을 이용해 등기필증을 받을 수도 있습니다.

 

셀프 상속 등기 필요한 서류로는 건축물대장 등본, 토지대장 등본, 등기부 등본 등이 있으며, 정부24와 행정복지센터에서 발급받을 수 있습니다.

구청에서 취득세를 납부하고, 은행에서 국민주택채권을 매입한 후, 등기소에서 소유권 이전 등기를 신청합니다.

각 단계에서 필요한 서류와 절차를 정확히 이해하고 진행하면 셀프로도 상속 등기를 성공적으로 완료할 수 있습니다.

 

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정리하자면, 셀프 상속 등기는 절차와 서류가 다소 복잡해 보일 수 있지만, 단계별로 준비하고 차근차근 진행한다면 전문가의 도움 없이도 충분히 가능합니다.

필요한 서류를 미리 준비하고, 각 단계에서 정확한 정보를 입력하는 것이 중요합니다. 이 글을 참고하여 셀프 상속 등기를 성공적으로 완료하시길 바랍니다.

FAQs

상속 등기 절차를 진행하는 데 얼마나 걸리나요?

상속 등기 절차는 서류 준비와 각 기관 방문에 따라 다르지만, 통상적으로 서류 준비에 며칠, 구청과 은행 방문에 하루, 등기소 절차에 며칠이 소요될 수 있습니다. 전체적으로 1~2주 정도 소요될 수 있습니다.

상속재산분할협의서는 반드시 작성해야 하나요?

상속인이 여러 명인 경우, 상속재산분할협의서를 작성하여 각자의 지분을 명확히 하는 것이 필요합니다. 이 서류는 등기소에서 소유권 이전을 할 때 반드시 필요합니다.

등기신청 수수료는 얼마나 되나요?

등기신청 수수료는 건당 약 15,000원이며, 아파트 등기 시에는 한 번의 수수료 납부로 충분합니다. 수수료 납부 후 발급받은 영수증을 통해 신청서에 기재하면 됩니다.