재개발, 재건축 사업이 진행될 때 조합원이 되면 일반 분양보다 저렴한 가격으로 새 아파트를 받을 수 있는 기회가 생깁니다. 하지만 조합원이 추가로 부담해야 하는 비용인 ‘분담금’에 대해서는 명확하게 이해하지 못하는 경우가 많습니다. 재개발, 재건축 사업에서 분담금이 어떻게 산정되는지, 그리고 도급제와 지분제 방식의 차이는 무엇인지 아래 본문에서 자세히 알아보겠습니다. 재개발, 재건축 분담금이란? 재개발, 재건축 … 더 읽기
재건축, 재개발 사업이 진행되면서 조합과 소유자 간의 갈등이 빈번하게 발생합니다. 그중에서도 ‘매도청구소송’은 재건축 조합이 현금 청산 대상자에게 제기하는 대표적인 소송 중 하나입니다. 그러나 많은 소유자들이 매도청구소송을 당한 뒤에야 대처를 고민하는 경우가 많습니다. 소송이 진행되고 감정평가가 이루어진 후에는 결과를 뒤집기가 어려운 만큼, 사전에 철저히 대응하는 것이 중요합니다. 매도청구소송의 절차, 대응 방법, 보상금 증액 전략 … 더 읽기
재건축 사업에서 조합과 조합원이 아닌 소유자 간의 갈등은 흔히 발생하는 문제입니다. 특히 조합원으로 참여하지 않은 미동의자나 분양 신청을 하지 않은 소유자들은 현금 청산 대상자가 되며, 이 과정에서 매도청구소송을 당하는 경우가 많습니다. 그러나 많은 분들이 법원의 감정평가 결과가 나온 후에야 대응을 시작하는데, 이 시점에서는 보상금을 높이는 것이 거의 불가능합니다. 따라서 미리 준비하고 적극적으로 대응하는 것이 매우 … 더 읽기
재건축 매도 청구 소송에서 현금 청산 대상자가 되었다면, 보상금을 최대한 증액하는 것이 중요합니다. 하지만 많은 경우 법원 감정 결과가 나온 후에야 대응을 시작하는데, 이는 매우 불리한 전략입니다. 법원 감정 결과는 한 번 제출되면 뒤집기 어렵기 때문입니다. 따라서 소송 초기부터 철저한 준비와 전략이 필요합니다. 특히, 매도 청구 소송에서 소유자가 반소(맞소송)를 제기하면 조합이 매매대금을 미지급할 … 더 읽기
재건축 사업이 진행될 때, 분양 신청을 하지 않거나 신청을 철회한 경우 현금청산 대상자가 됩니다. 그러나 많은 분들이 감정평가가 진행된 이후에야 대응을 시작하면서 불리한 상황에 처하는 경우가 많습니다. 법원 감정 결과가 한 번 제출되면 이를 뒤집기는 어렵기 때문에 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 재건축 현금청산 대상자의 감정평가 절차, 소송 진행 과정, 보상금 증액 방법 및 … 더 읽기
가로주택 정비사업을 고려하는 분들이라면, 현금청산, 보상금 지급, 이주 시기 등 여러 가지 궁금한 점이 많을 것입니다. 특히 현금청산을 원하는 경우, 보상금을 언제 받을 수 있는지, 이주 시점은 어떻게 되는지, 영업 보상금 지급이 가능한지 등이 중요한 이슈가 됩니다. 가로주택 정비사업에서 자주 질문되는 사항을 중심으로, 현금청산자의 권리와 보상 절차, 주의해야 할 점 등을 아래 본문에서 … 더 읽기
토지 수용이 진행될 때, 해당 부지에 존재하는 건물, 수목, 시설물 등은 지장물로 분류되며 이에 대한 별도 보상이 이루어집니다. 하지만 지장물 보상은 제대로 대응하지 않으면 예상보다 낮은 금액을 받을 가능성이 크기 때문에 철저한 준비가 필요합니다. 보상금의 산정 과정은 조사 단계, 감정평가 단계, 협의 보상 단계를 거치며, 지장물 소유자는 조사 단계부터 적극적으로 참여해야 합니다. 그렇다면 지장물 보상 … 더 읽기
생활형 숙박시설, 줄여서 ‘생숙’은 취사와 바닥 난방 등이 가능한 숙박시설로, 아파트와 유사한 형태로 설계된 부동산입니다. 한때 부동산 시장에서 큰 인기를 끌며 많은 사람들이 투자했지만, 현재는 계약을 취소하거나 해지하려는 문의가 급증하고 있습니다. 그 이유는 허위·과장 광고로 인해 오해하고 분양을 받은 사례, 법적 규제 문제, 거주 시 부과되는 이행강제금 등 다양한 문제가 발생하고 있기 때문입니다. … 더 읽기
상가를 운영하는 임차인에게 권리금은 단순한 금전적 가치 그 이상입니다. 오랜 시간 쌓아온 고객층과 상권 형성의 대가이기 때문이죠. 하지만 일부 건물주가 임대차 계약 갱신을 거부하거나 새로운 임차인과의 계약을 방해하여 권리금을 회수하지 못하게 만드는 사례가 종종 발생합니다. 이에 대응하기 위해 상가건물임대차보호법이 개정되었으며, 임차인의 권리금 회수 기회를 보장하는 조항이 강화되었습니다. 건물주가 권리금 회수를 방해하는 경우, 법적으로 … 더 읽기
재건축을 앞둔 건물 소유자라면 ‘매도 청구’와 ‘현금 청산’이라는 용어를 들어본 적이 있을 것입니다. 두 가지 모두 조합이 건물 소유자에게 금전적으로 보상하는 방식이지만, 절차와 보상금 산정 방식에서 차이가 있습니다. 어떻게 하면 더 많은 보상금을 받을 수 있을지에 대해 정확히 알고 있어야 손해를 보지 않을 수 있습니다. 재건축 매도 청구와 현금 청산의 차이점, 절차, 그리고 … 더 읽기