법률 가이드599 가로주택 정비사업 현금 청산 시점 및 청산 가이드 재개발 및 재건축 사업, 특히 가로주택 정비 사업에서 조합에 동의하지 않거나 분양 신청을 하지 않은 조합원은 현금 청산자로 분류됩니다. 이때 현금 청산액을 산정하는 평가 시점이 중요한데, 일부 조합에서 조합원에게 불리한 시점을 기준으로 삼으려는 경우가 발생하고 있어 주의가 필요합니다. 현금 청산자 평가 시점에 대해 자세히 알아보고, 조합원들이 알아두어야 할 사항들을 아래에서 자세히 알아보겠습니다. 1. 현금 청산자가 되는 시점과 절차가로주택 정비 사업에서는 조합원으로서 조합 설립에 동의하지 않거나 분양 신청 기간 동안 신청을 하지 않으면 현금 청산 대상자가 됩니다. 분양 신청 마감일 다음 날 현금 청산자가 되며, 이때부터는 조합원 자격이 상실되면서 청산 절차가 시작됩니다. 이 경우, 조합은 해당 부동.. 2024. 10. 15. 명도소송 전 점유이전가처분, 재소 전 화해 조서 필요성 임차인이 계약 만료 후에도 여러 이유를 대며 명도를 거부할 경우, 임대인은 보통 명도소송을 통해 법적으로 집행을 강제할 수 있습니다. 하지만 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 경우가 발생할 수 있는데, 이때 명도소송의 판결 효력이 제3자에게 미치지 않아 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 위와 같은 문제를 예방하고 원활한 집행을 위해 점유이전금지 가처분과 재소 전 화해 조서의 필요성을 아래에서 자세히 알아보겠습니다. 점유이전 금지 가처분이란?점유이전금지 가처분은 임대차 계약 종료 후 임차인이 임대물의 점유를 제3자에게 이전하는 것을 방지하기 위해 법원에 신청하는 임시적인 처분입니다. 이를 통해 임차인이 타인에게 점유를 넘기더라도, 해당 명도소송의 판결이 새로운 점유자에게도 효력이 미치게 됩니다.. 2024. 10. 15. 무허가주택 소유자 재개발 조합원 지위 인정받으려면? 주택 재개발 사업에 있어 무허가 건축물 소유자의 조합원 지위 인정은 중요한 이슈 중 하나입니다. 특히 재개발 지역에 오래된 무허가 건물을 소유한 분들은 재개발 조합이 조합원 지위를 인정하지 않아 법적 분쟁이 발생하기도 합니다. 무허가 건축물이 조합원 지위를 인정받기 위한 요건, 관련 법규, 판례 등을 통해 무허가 건축물 소유자가 재개발 사업에서 조합원으로 인정받을 수 있는 가능성과 절차에 대해 아래에서 자세히 살펴보겠습니다. 무허가 건축물의 조합원 지위 요건주택 재개발 사업에서는 1989년 1월 24일 이전에 지어진 무허가 건축물 중 일정 요건을 갖춘 경우 조합원 자격이 인정됩니다. 이 기준일 이전에 존재한 건물이라면 소유자에게 조합원 지위를 부여할 수 있는 조건을 충족할 수 있기 때문입니다. 조합원.. 2024. 10. 15. 안심보장증서란? 안심보장증서 있다면 문제 없을까? 법적 효력은? 지역주택조합 가입을 고려하는 사람들이 종종 보게 되는 안심보장증서는, 조합이 일정 조건을 충족하지 못할 경우 납부한 분담금을 환불해 주겠다는 약속으로 이해할 수 있습니다. 그러나 이러한 증서가 있다 하더라도, 실제로 문제가 생겼을 때 과연 법적 효력이 있는지, 납입금을 안전하게 돌려받을 수 있는지에 대한 검토가 필요합니다. 안심보장증서가 가진 의미와 한계점, 보장 내용에 따른 구체적인 효력 등을 아래에서 자세히 살펴보겠습니다. 안심보장증서란?안심보장증서는 지역주택조합에서 조합원에게 발급하는 일종의 보증서입니다. 주요 내용은 조합 설립 인가를 받지 못하거나, 사업 계획이 승인되지 않는 등의 조건이 발생할 경우 납부한 분담금을 전액 환불하겠다는 약속이 담겨 있습니다. 조합원들이 보통 불안해하는 점을 해소.. 2024. 10. 15. 이전 1 ··· 42 43 44 45 46 47 48 ··· 150 다음
