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상가 권리금 계약시 주의할 사항 및 계약서 명시 내용 총정리 상가 임대차 계약을 체결할 때 권리금 계약은 매우 중요한 요소입니다. 권리금 계약을 통해 기존 임차인의 시설과 인테리어를 인수하고, 이미 형성된 고객층과 상권을 이어받을 수 있기 때문입니다.  그러나 권리금 계약은 큰 금액이 오가는 만큼, 계약 과정에서 주의해야 할 사항들이 많습니다. 이번 글에서는 상가 임대차 시 권리금 계약에 유의해야 할 점들을 아래에서 상세히 알아보겠습니다.  1. 권리금 종류 및 중요성권리금은 상가 임대차에서 기존 임차인의 영업 가치를 새 임차인에게 이전하는 대가로 지급되는 금액입니다. 권리금은 크게 바닥 권리금, 시설 권리금, 영업 권리금으로 나눌 수 있습니다.바닥 권리금의미: 해당 상권에서의 위치적 이점과 고객 유입 효과 등 무형의 가치를 의미합니다.중요성: 유동 인구가 많거나.. 2024. 10. 15.
회사에서 범죄경력 조회 가능할까? 개인정보 보호와 프라이버시의 중요성은 점점 커지고 있습니다. 특히 범죄경력과 같은 민감한 정보는 개인의 사회적, 직업적 생활에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 그렇다면 회사에서 직원이나 동료의 범죄경력을 조회하거나, 이를 누설하는 것이 가능할까요?  형의 실효 등에 관한 법률을 중심으로 회사에서의 범죄경력 조회와 관련된 법적 제한과 처벌에 대해 아래에서 자세히 알아보겠습니다.  범죄경력 조회 법적 제한1. 법적 근거형의 실효 등에 관한 법률 제6조에서는 범죄경력 조회와 회보에 대한 엄격한 제한을 규정하고 있습니다.수사자료표에 의한 범죄경력 조회는 법률에 명시된 기관과 목적에 한해서만 가능하며, 그 외에는 원칙적으로 금지됩니다.2. 허용되는 경우사법기관: 경찰, 검찰 등 수사 및 재판을 위한 경우.특정 직종.. 2024. 10. 15.
아파트 엘리베이터 설치 비용 모든 입주자가 내야 할까? 아파트 생활에서 엘리베이터는 편의성과 생활의 질을 높여주는 중요한 시설입니다. 그러나 엘리베이터 설치나 교체에 따른 비용 부담을 두고 입주자들 사이에서 갈등이 발생하기도 합니다. 특히 일부 동에만 엘리베이터를 설치하거나, 구조상 설치가 불가능한 동이 있는 경우에는 비용 분담의 형평성에 대한 논란이 커집니다.  최근 부산 서부지원의 판결은 이러한 상황에서 어떤 입주자가 비용을 부담해야 하는지에 대한 중요한 기준을 제시했는지 아래에서 자세히 살펴보겠습니다. 사건 개요배경: 부산의 한 아파트 단지에서 일부 동은 엘리베이터 설치가 가능하지만, 구조적으로 엘리베이터 설치가 불가능한 동도 존재하였습니다.관리단의 결정: 관리단은 전체 입주자들을 대상으로 장기수선충당금을 인상하여 엘리베이터 설치 비용을 마련하려고 하였.. 2024. 10. 15.
전세권과 임차권 차이점, 전세권자와 임차인의 권리 부동산 임대차 계약을 체결할 때 전세권과 임차권이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 두 권리는 모두 부동산을 사용하고 수익할 수 있다는 공통점을 지니지만, 법적 성격과 권리의 내용, 그리고 보호받는 범위에서 중요한 차이점을 갖고 있습니다.  전세권과 임차권의 차이점, 그리고 전세권자와 임차인의 권리와 의무를 자세히 알아보고, 주택임대차보호법을 통해 임차권의 한계를 어떻게 보완할 수 있는지 아래에서 자세히 살펴보겠습니다. 전세권, 임차권 정의전세권이란?전세권은 민법에서 규정한 용어로, 전세권자는 전세금을 지급하고 부동산을 점유하여 그 부동산을 사용, 수익할 수 있는 권리를 말합니다. 전세권은 반드시 등기를 통해 성립하며, 물권으로서 강한 대항력을 가집니다.임차권이란?임차권은 임대차 계약을 통해 부동산을 사용.. 2024. 10. 15.
압류, 가압류 차이는? 비슷해보이지만 효과는 천지차이 법률 용어 중에서 압류, 가압류, 가집행은 비슷하게 들릴 수 있지만, 그 의미와 효과는 크게 다릅니다. 이 용어들을 정확히 이해하는 것은 법적 분쟁에서 자신의 권리를 보호하고 적절한 조치를 취하는 데 매우 중요합니다.  압류와 가압류의 차이점, 그리고 가집행 제도에 대해 아래에서 자세히 알아보겠습니다.  1. 압류, 가압류 정의압류란?압류는 법원이 채권자의 신청에 따라 채무자의 재산을 강제로 가져와 채무를 변제하는 집행 절차입니다. 판결이 확정된 후에 이루어지며, 채무자의 재산을 현금화하여 채권자에게 지급하는 것을 목표로 합니다.가압류란?가압류는 본안 소송의 판결 이전에 채무자가 재산을 처분하여 채권 회수가 어려워지는 것을 방지하기 위한 보전 처분입니다. 소송 제기 전 또는 소송 중에 이루어지며, 채무자.. 2024. 10. 15.
상속 재산 중 빚이 많으면 한정승인 VS 상속포기 어떤 선택이 좋을까? 부모님이 돌아가셨을 때, 우리는 재산을 상속받게 됩니다. 그러나 상속 재산에 빚이 더 많다면 어떻게 해야 할까요? 이때 선택할 수 있는 방법은 크게 한정승인과 상속포기 두 가지가 있습니다.  두 제도의 차이점과 각 선택에 따른 영향, 그리고 어떤 경우에 어떤 선택이 더 유리한지 아래에서 자세히 알아보겠습니다.  한정승인, 상속포기 정의한정승인이란?한정승인은 상속인이 상속받은 재산의 한도 내에서만 망인의 채무를 변제하는 것을 의미합니다. 즉, 상속받은 재산을 초과하는 빚에 대해서는 상속인이 책임지지 않습니다.상속포기란?상속포기는 상속인이 상속 재산과 채무 모두를 포기하는 것을 의미합니다. 상속포기를 하면 처음부터 상속인이 아닌 것으로 간주되어 어떠한 재산이나 채무도 상속받지 않습니다. 왜 한정승인이 유리한.. 2024. 10. 15.
퇴사 통보 한달 전이지만, 바로 퇴사할 수 있을까? 퇴사를 결정할 때, 근로계약서에 '1달 전 사직 통보 의무'가 명시되어 있는 경우가 많습니다. 또한 이를 지키지 않으면 손해배상을 청구할 수 있다는 규정도 포함되어 있을 수 있습니다. 이러한 조항 때문에 당장 퇴사를 원하지만 망설이시는 분들이 많습니다.  퇴사 통보 규정의 법적 효력과 실제로 퇴사가 가능한지 여부, 그리고 퇴사 시 주의해야 할 사항들에 대해 아래에서 자세히 알아보겠습니다.  1. 퇴사 통보 효력 및 근로자의 권리사직의 효력 발생 시점근로자가 사직의 의사를 표시하면 그 즉시 사직의 효력이 발생합니다. 근로자가 자신의 노동력을 제공할 의무를 더 이상 지지 않음을 의미합니다. 따라서 근로계약서에 '1달 전 퇴사 통보' 조항이 있더라도, 법적으로 근로자의 퇴사를 막을 수는 없습니다.강제 근로 금.. 2024. 10. 15.
민간임대주택 위험하지 않을까? 지역주택조합과 차이점 최근 협동조합형 민간 건설 임대주택 사업이 여러 지역에서 활발히 홍보되고 있습니다. 이러한 사업은 저렴한 초기 투자로 주택 소유 기회를 제공한다는 매력으로 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다. 그러나 이면에는 사업계획 승인 미비, 토지 확보 부족, 규제의 사각지대 등으로 인한 심각한 피해 사례들이 존재합니다.  협동조합형 민간 건설 임대주택 사업의 문제점과 참여 시 주의해야 할 사항들을 아래에서 자세히 알아보겠습니다.  1. 협동조합형 민간 건설 임대주택 사업이란?협동조합형 민간 건설 임대주택 사업은 조합원들이 자금을 모아 건설사와 함께 주택을 건설하고, 10년간 임대 후 분양을 목표로 합니다. 해당 기간 동안 임대수익을 얻으면서, 임대가 종료되면 자가로 전환하거나 추가 임대가 가능한 아파트로 홍보되곤 .. 2024. 10. 15.
아파트 내력벽 철거 법적 책임 및 대법원 판례 (강남구청) 아파트 등 공동주택에서 내력벽 철거는 건물 전체의 안전에 직결되는 중요한 문제입니다. 내력벽은 건축물의 구조적 안정성을 유지하기 위한 핵심 요소로, 이를 임의로 철거하거나 변경하면 심각한 안전사고로 이어질 수 있습니다. 최근 대법원은 아랫집 거주자가 내력벽을 철거한 것에 대해 윗집 소유자가 제기한 소송에서 원고적격을 인정하는 판결을 내렸습니다.  해당 사건의 내용과 대법원 판결의 의미, 그리고 내력벽 철거 시 주의해야 할 사항들을 아래에서 자세히 알아보겠습니다. 1. 사건 개요이 사건에서 아랫집 소유자는 베란다 확장을 위해 내력벽을 철거하였고, 강남구청은 이에 대해 사용승인 처분을 내린 후 사용을 허가했습니다. 이후, 윗집 소유자는 내력벽 철거로 인해 건물 구조의 안전성이 저해될 수 있다며 강남구청의 사.. 2024. 10. 15.
이혼 후 숨겨놓은 부동산 재산분할 청구 가능할까? 이혼을 준비하거나 진행할 때 재산분할은 중요한 이슈 중 하나입니다. 부부가 함께 쌓아온 재산을 어떻게 공정하게 나눌지 결정하는 과정에서 서로의 재산을 투명하게 공개하는 것이 필수적입니다. 그러나 만약 한쪽 배우자가 재산을 숨겼거나, 이혼 후에 그 사실이 밝혀졌다면 어떻게 해야 할까요?  이혼 후 숨겨진 재산이 발견되었을 때 재산분할 청구가 가능한지에 대해 아래에서 자세히 알아보겠습니다.  1. 재산분할과 위자료의 차이많은 분들이 재산분할과 위자료를 혼동하기 쉽습니다. 그러나 재산분할은 혼인 생활 동안 형성된 재산을 각자의 기여도에 따라 나누는 것입니다. 반면에 위자료는 혼인 파탄의 책임이 있는 쪽이 상대방에게 지급하는 정신적 손해배상입니다. 위자료는 주로 유책 배우자가 상대방에게 주는 금전적인 보상으로,.. 2024. 10. 15.
지역주택조합 추가 분담금 법적근거 및 대처방법 지역주택조합은 주택 마련을 위해 조합원들이 모여 공동으로 주택을 건설하는 제도입니다. 그러나 사업 기간이 길어지고 예산이 초과되면서 추가 분담금 문제가 빈번하게 발생하고 있습니다. 조합원들에게 큰 경제적 부담을 주며, 조합 내부 갈등이나 법적 분쟁으로 이어지기도 합니다.  추가 분담금의 발생 이유와 법적 근거, 그리고 조합원들이 취할 수 있는 대처 방안에 대해 아래에서 자세히 알아보겠습니다.  1. 추가 분담금 발생하는 이유지역주택조합은 조합원들로부터 일정 금액을 분담금으로 받으며 사업을 진행합니다. 하지만 이러한 사업은 통상적으로 수년이 걸리기 때문에 그 기간 동안 토지 매입비 상승, 인건비 증가, 자재비 인상 등 다양한 요인으로 추가 분담금이 발생할 수 있습니다.조합 가입 시 계약서에 명시된 변동 가.. 2024. 10. 15.
가로주택 정비사업 현금 청산 시점 및 청산 가이드 재개발 및 재건축 사업, 특히 가로주택 정비 사업에서 조합에 동의하지 않거나 분양 신청을 하지 않은 조합원은 현금 청산자로 분류됩니다. 이때 현금 청산액을 산정하는 평가 시점이 중요한데, 일부 조합에서 조합원에게 불리한 시점을 기준으로 삼으려는 경우가 발생하고 있어 주의가 필요합니다.  현금 청산자 평가 시점에 대해 자세히 알아보고, 조합원들이 알아두어야 할 사항들을 아래에서 자세히 알아보겠습니다.  1. 현금 청산자가 되는 시점과 절차가로주택 정비 사업에서는 조합원으로서 조합 설립에 동의하지 않거나 분양 신청 기간 동안 신청을 하지 않으면 현금 청산 대상자가 됩니다. 분양 신청 마감일 다음 날 현금 청산자가 되며, 이때부터는 조합원 자격이 상실되면서 청산 절차가 시작됩니다. 이 경우, 조합은 해당 부동.. 2024. 10. 15.
명도소송 전 점유이전가처분, 재소 전 화해 조서 필요성 임차인이 계약 만료 후에도 여러 이유를 대며 명도를 거부할 경우, 임대인은 보통 명도소송을 통해 법적으로 집행을 강제할 수 있습니다. 하지만 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 경우가 발생할 수 있는데, 이때 명도소송의 판결 효력이 제3자에게 미치지 않아 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.  위와 같은 문제를 예방하고 원활한 집행을 위해 점유이전금지 가처분과 재소 전 화해 조서의 필요성을 아래에서 자세히 알아보겠습니다.  점유이전 금지 가처분이란?점유이전금지 가처분은 임대차 계약 종료 후 임차인이 임대물의 점유를 제3자에게 이전하는 것을 방지하기 위해 법원에 신청하는 임시적인 처분입니다. 이를 통해 임차인이 타인에게 점유를 넘기더라도, 해당 명도소송의 판결이 새로운 점유자에게도 효력이 미치게 됩니다.. 2024. 10. 15.
무허가주택 소유자 재개발 조합원 지위 인정받으려면? 주택 재개발 사업에 있어 무허가 건축물 소유자의 조합원 지위 인정은 중요한 이슈 중 하나입니다. 특히 재개발 지역에 오래된 무허가 건물을 소유한 분들은 재개발 조합이 조합원 지위를 인정하지 않아 법적 분쟁이 발생하기도 합니다.  무허가 건축물이 조합원 지위를 인정받기 위한 요건, 관련 법규, 판례 등을 통해 무허가 건축물 소유자가 재개발 사업에서 조합원으로 인정받을 수 있는 가능성과 절차에 대해 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.  무허가 건축물의 조합원 지위 요건주택 재개발 사업에서는 1989년 1월 24일 이전에 지어진 무허가 건축물 중 일정 요건을 갖춘 경우 조합원 자격이 인정됩니다. 이 기준일 이전에 존재한 건물이라면 소유자에게 조합원 지위를 부여할 수 있는 조건을 충족할 수 있기 때문입니다. 조합원.. 2024. 10. 15.
안심보장증서란? 안심보장증서 있다면 문제 없을까? 법적 효력은? 지역주택조합 가입을 고려하는 사람들이 종종 보게 되는 안심보장증서는, 조합이 일정 조건을 충족하지 못할 경우 납부한 분담금을 환불해 주겠다는 약속으로 이해할 수 있습니다. 그러나 이러한 증서가 있다 하더라도, 실제로 문제가 생겼을 때 과연 법적 효력이 있는지, 납입금을 안전하게 돌려받을 수 있는지에 대한 검토가 필요합니다.  안심보장증서가 가진 의미와 한계점, 보장 내용에 따른 구체적인 효력 등을 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.  안심보장증서란?안심보장증서는 지역주택조합에서 조합원에게 발급하는 일종의 보증서입니다. 주요 내용은 조합 설립 인가를 받지 못하거나, 사업 계획이 승인되지 않는 등의 조건이 발생할 경우 납부한 분담금을 전액 환불하겠다는 약속이 담겨 있습니다. 조합원들이 보통 불안해하는 점을 해소.. 2024. 10. 15.

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