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내 땅 위 송전선, 선하지 보상 확대! 보상 기준, 내 땅도 보상 대상일까? 고압 송전선이 내 땅 위로 지나가고 있다면, 보상 받을 수 있는 권리가 있다는 사실 알고 계셨나요? 예전에는 ‘국가 사업’이라는 이유로 아무런 보상 없이 송전선이 설치되던 시절도 있었지만, 최근 대법원 판결을 계기로 선하지 보상 기준이 확대되며 토지 소유자에게 유리한 환경이 마련되었습니다. 보상금도 상향되고, 과거 일부만 보상받은 경우에도 추가 보상이 가능해졌습니다.  선하지 보상의 개념부터 적용 범위, 보상 기준, 그리고 내 땅이 해당되는지 확인하는 방법까지 아래 본문에서 자세히 알아보겠습니다. 선하지 보상이란?‘선하지’는 말 그대로 송전선 아래의 땅을 의미합니다. 한전에서 설치한 고압 송전선이 지상을 지나갈 경우, 그 아래 토지의 사용과 수익이 제한되며, 이에 따른 보상을 받는 제도를 ‘선하지 보상’.. 2025. 4. 1.
가처분이란? 방해금지가처분, 단행적 가처분까지 정리 부동산 분쟁이나 민사소송에서 종종 접하는 ‘가처분’. 뉴스나 법률 상담에서 자주 들리는 용어지만, 막상 “가처분이 정확히 뭐죠?”라고 묻는다면 선뜻 설명하기 어렵죠. 특히 ‘방해금지가처분’, ‘단행적 가처분’, ‘임시지위 가처분’ 등 다양한 형태가 존재해 헷갈리기 쉽습니다.  가처분의 의미부터 가압류와의 차이, 주요 유형 및 효력까지 실무 중심으로 아래 본문에서 쉽게 정리해드리겠습니다. 가처분이란? 본안 소송 전 임시로 권리를 보호하는 조치‘가처분’이란 본안 소송(정식 재판)이 끝나기 전까지 권리자의 권리를 임시로 보전하거나, 권리의 침해를 막기 위해 법원이 내리는 임시 조치입니다. 본안 소송은 판결까지 수개월~수년이 걸릴 수 있기 때문에, 그 사이 권리가 무력화되지 않도록 미리 ‘잠정적인 결정’을 내려.. 2025. 3. 31.
임차인 필수지식! 대항력, 우선변제권 차이와 효력 정리 전세로 살고 있다면 꼭 알아야 할 권리가 있습니다. 바로 대항력, 우선변제권, 최우선변제권인데요. 이 세 가지 권리는 임차인의 권리를 보호해주는 핵심적인 장치이며, 부동산 경매나 소유자 변경 상황에서 ‘보증금을 지킬 수 있느냐’와 직결됩니다. 법률 용어가 복잡하게 느껴질 수 있지만, 실제 상황에 적용해 보면 의외로 명확해지기도 합니다.  대항력, 우선변제권, 최우선변제권 각각의 개념과 요건, 효력 발생 시점까지 아래 본문에서 알기 쉽게 정리해드리겠습니다. 대항력이란?임차인의 거주권을 지켜주는 최소한의 장치 대항력은 임차인이 일정한 요건을 갖추면, 새로운 집주인(소유권 이전된 제3자)에게도 기존 임대차 계약을 주장할 수 있는 권리를 말합니다.요건주택을 인도받을 것전입신고를 마칠 것이 두 가지를 모두 갖추면.. 2025. 3. 31.
임대차 계약 갱신 거절 통지, 누구에게 어떻게 해야 할까? 임대차 계약이 종료될 무렵, 임대인과 임차인 모두 "계약을 갱신할 것인지 아닌지"에 대한 판단을 내리게 됩니다. 이때 중요한 것이 바로 ‘갱신 거절 통지’인데요. 이 통지를 잘못하거나 대상을 정확히 지정하지 않으면, 의도와 달리 계약이 ‘묵시적으로 갱신’될 수 있습니다.  특히 임대인이나 임차인이 2인 이상인 경우, 공동명의일 때는 통지의 대상과 방법에 대한 법적 기준이 까다롭고 혼동되기 쉽습니다.갱신 거절 통지를 누구에게, 어떤 방식으로 해야 하는지를 아래 본문에서 명확히 알아보겠습니다. 갱신 거절 통지란?‘갱신 거절 통지’는 임대차 계약이 종료되기 전에 임대인 또는 임차인이 계약을 연장하지 않겠다는 의사를 공식적으로 알리는 행위입니다. 임대차법에 따라 이 통지는 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전 사.. 2025. 3. 31.
임차인 동의 없이 전세 승계? 공인중개사 책임은? 전세 끼고 집을 팔 때 ‘임차인의 동의’는 필수일까요? 대법원에서 임차인의 동의 없이 전세 승계를 진행한 거래에서 공인중개사에게 책임이 없다는 판결이 나왔습니다. 집을 판 사람은 2억 원 가까운 보증금을 대신 물게 됐지만, 정작 중개사는 책임이 없다는 판단. 과연 그 이유는 무엇일까요?   임차인의 동의 없는 전세 승계가 어떤 법적 문제를 초래하는지, 공인중개사의 책임 범위는 어디까지인지, 그리고 실거래 시 주의할 점을 아래 본문에서 구체적으로 살펴보겠습니다. 전세 승계란?전세 승계란, 기존 임대차 계약이 유지된 상태에서 집이 매매되면서 새 집주인이 기존 임대차 계약을 그대로 이어받는 것을 의미합니다. 쉽게 말해, 전세 세입자가 있는 집을 사고팔 때 세입자와 계약도 함께 인계되는 것이죠.전세 승계의 핵심.. 2025. 3. 31.

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