전체 글1089 부동산 계약 후 대출 거절! 계약 해제 가능할까? 집을 사려고 계약까지 마쳤는데, 정작 은행에서 대출이 나오지 않는다면 어떻게 해야 할까요? 많은 사람들이 실제로 겪는 상황입니다. 특히 요즘처럼 대출 조건이 까다로워진 시기에는 이런 문제가 빈번하게 발생하곤 합니다. 대출 불가로 인한 계약 해제가 가능한지, 실제 판례를 바탕으로 아래 본문에서 자세히 알아보겠습니다. 대출이 안 되면 계약 취소할 수 있을까?많은 사람들이 매매 계약을 체결할 때 대출을 전제로 합니다. 계약 당시 "대출이 3억 정도는 가능하다"는 말을 듣고 매매를 결정하는 경우가 많죠. 그런데 실제 잔금 시점에 은행 심사에서 대출이 거절된다면, 당연히 계약을 취소하고 싶을 겁니다. 실제 사례에서 한 구매자는 7억 원 상당의 다세대 주택을 계약하면서, 3억 원 대출이 가능하다는 말을 믿고 계약.. 2025. 3. 31. 카톡 단톡방 욕설, 모욕죄 될까? 단체방 욕설의 법적 기준 누구나 사용하는 카카오톡 단체 채팅방에서 오간 욕설. 과연 이게 ‘모욕죄’로 처벌될 수 있을까요? 최근 대법원은 단톡방에서 "도둑놈", "자질 없는 인간", "미친개는 몽둥이로…"와 같은 발언을 했던 사건에서 무죄를 선고했습니다. 감정적으로 불쾌해도, 법적으로는 모욕죄가 아니라고 본 건데요. 카톡 단톡방 욕설이 언제 ‘모욕죄’가 되는지, 법적 기준과 사례를 통해 아래 본문에서 자세히 알아보겠습니다. 카카오톡 단톡방, ‘공적 장소’일까 ‘사적 공간’일까?모욕죄가 성립하려면 가장 기본적으로 공연성이 필요합니다. 즉, 불특정 또는 다수가 인식할 수 있는 장소에서 이뤄져야 하죠. 문제는 카톡 단톡방이 그 기준에 해당하느냐입니다. 법원은 단톡방의 성격에 따라 공연성 인정 여부를 달리 판단합니다. 단순한 친목 모.. 2025. 3. 31. 방문 합의 있어도 무단 출입하면 주거침입? 임대인의 실수와 책임 임대차 계약이 끝나갈 무렵, 임대인이 새 임차인을 받기 위해 세를 놓을 집을 보여주는 건 흔한 일입니다. 그런데, 이미 임차인과 “집 보러 방문 가능”이라는 합의서를 작성했더라도, 임차인의 실질적 동의 없이 출입하면 주거침입죄로 처벌될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 실제 판례를 바탕으로 임대인의 무단 출입이 주거침입죄로 인정되는 기준과 대응 방법을 본문에서 자세히 알아보겠습니다. “집 보여주러 왔어요” 방문 합의만으로 괜찮을까?임대인 A는 임차인 B와 계약을 해지하면서 ‘7월 중 방문 가능’이라는 문구를 포함한 합의서를 작성했습니다. 이후 A는 새 임차인을 데리고 집을 보여주기 위해 방문했지만, 당시 B의 연락이 닿지 않자 임대인이 직접 비밀번호를 알려주고 출입했습니다. 하지만 이 출입은 임차인의 .. 2025. 3. 31. 6억 아파트 증여 시 증여세 7천만 원? 절세 전략 총정리 부모가 자녀에게 6억 원 상당의 아파트를 증여할 경우, 단순 계산으로 수천만 원의 증여세가 발생할 수 있습니다. 하지만 무조건 걱정할 필요는 없습니다. 증여세는 사전 전략을 잘 세우면 줄일 수 있는 구조이기 때문입니다. 6억 원 아파트 증여 시 증여세 계산 구조와 연부연납, 공제 제도, 절세 전략을 아래 본문에서 자세히 알아보겠습니다. 6억 원 아파트, 증여세 얼마일까?부모가 자녀에게 6억 원 상당의 아파트를 증여할 경우, 실제 과세표준은 시세 그대로가 아닙니다. 국세청은 공시가격, 기준시가, 감정평가액 등을 활용하여 증여세를 부과합니다. 통상 시세보다 70~80% 수준으로 과세되며, 이번 사례에서는 과세표준이 약 4억 5천만 원으로 적용되었습니다. 여기에 직계존비속 간 증여 시 10년간 5천만 원의 .. 2025. 3. 31. 임차권 등기명령 전 전출하면 대항력 사라질까? 등기명령 전 이사 시 주의사항 전세 만기 후 보증금을 돌려받지 못할 경우 ‘임차권 등기명령’을 통해 법적 권리를 보장받을 수 있습니다. 하지만 문제는 이사 시기입니다. 등기명령이 완료되기 전에 전출하면 대항력이 사라질까 봐 걱정되시는 분들 많으시죠? 등기명령 전 전출 시 대항력 유지 조건과 실질적인 주의사항을 아래 본문에서 상세히 알아보겠습니다. 1. 임차권 등기명령이란?임차권 등기명령은 전세 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 전입신고와 확정일자에 따른 대항력과 우선변제를 유지한 채 이사할 수 있게 해주는 법적 장치입니다. 등기명령이 완료되면 새로운 집으로 전출해도 기존 전셋집에 대한 대항력이 유지됩니다. 하지만 등기명령이 완료되기 전에 전출하면? 여기서 많은 분들이 혼란을 느끼게 됩니다. 2. 등기명령 완료 전 전출.. 2025. 3. 31. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 218 다음
