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공익사업 지장물 보상, 누락 없이 제대로 받는 법 (건축물/수목/공작물) 공익사업이 시행될 때 토지뿐만 아니라 건축물, 수목, 공작물 등도 보상의 대상이 됩니다. 하지만 지장물 보상 과정에서 제대로 된 보상을 받지 못하거나 누락되는 경우가 많아 소유자의 적극적인 대응이 필수적입니다.  지장물 보상의 기준과 절차를 정확히 이해하고, 보상금을 최대한 보장받는 방법을 아래 본문에서 자세히 살펴보겠습니다. 지장물이란? 공익사업에서 지장물의 의미지장물(支障物)이란 공익사업 시행 시 사업에 지장을 주는 물건을 의미합니다. 토지보상법 시행규칙 제2조 제3호에 따르면, 건축물, 수목, 공작물 등이 이에 해당하며, 경우에 따라 다양한 유형의 재산이 포함될 수 있습니다.지장물의 대표적인 유형건축물: 주택, 상가, 공장 등수목: 과수, 관상수, 경제수목 등공작물: 옹벽, 담장, 배수시설 등기타 .. 2025. 3. 18.
토지 수용 시 보상금 최대한 받는 법! 협의 vs 재결 어떤 선택이 유리할까? 공익사업으로 인해 토지가 수용될 때, 토지 소유자와 영업자들은 적절한 보상을 받는 것이 중요합니다. 하지만 보상 절차는 복잡하고, 보상금 산정 방식도 이해하기 어려운 경우가 많습니다.  특히 협의보상과 재결보상 중 어떤 선택이 유리한지에 대한 고민이 있을 텐데요. 공익사업에 따른 토지보상의 절차와 방법, 그리고 보상금을 최대한 받을 수 있는 전략을 아래 본문에서 자세히 살펴보겠습니다. 공익사업에 따른 토지보상 절차공익사업이 진행될 때 토지보상 절차는 크게 두 가지로 나뉩니다. 협의보상과 재결보상이 그것인데요. 각각의 방식에 따라 보상금이 달라질 수 있으므로 신중한 선택이 필요합니다.협의보상이란?협의보상은 사업시행자와 토지 소유자 간에 자율적으로 협상을 통해 보상금을 결정하는 방식입니다. 감정평가 금액을 .. 2025. 3. 18.
재개발 투자 시 꼭 확인해야 할 5가지 리스크 (조합, 시공사, 감정평가) 재개발 투자는 높은 수익을 기대할 수 있는 매력적인 부동산 투자 방법 중 하나입니다. 하지만 사업 진행 과정에서 예상치 못한 문제들이 발생할 가능성이 크기 때문에 철저한 사전 검토가 필수입니다. 특히 조합 운영, 시공사 선정, 감정평가 등에서 발생하는 리스크는 투자자의 재산을 크게 위협할 수 있습니다.  이번 글에서는 재개발 투자 시 반드시 확인해야 할 5가지 주요 리스크를 자세히 살펴보겠습니다. 1. 조합 운영과 내부 갈등재개발 사업은 조합을 중심으로 진행됩니다. 조합의 운영 방식이나 내부 갈등이 사업 지연 또는 무산의 주요 원인이 될 수 있습니다. 조합 내부에서 조합장과 조합원 간의 의견 충돌이 심하거나, 비상대책위원회(비대위) 등의 반대 세력이 강하게 활동하는 경우 사업 진행이 원활하지 않을 수 있.. 2025. 3. 18.
부동산 계약서 작성법 (등기부등본/특약사항/위약금 필수 확인 사항) 부동산 계약서 작성은 단순한 절차가 아니라, 내 자산을 지키기 위한 중요한 과정입니다. 계약 내용을 꼼꼼히 확인하지 않고 서명하면 예상치 못한 불이익을 감수해야 할 수도 있습니다.특히 등기부등본 확인, 특약사항 기재, 위약금 조항 설정 등의 핵심 요소를 철저히 검토해야 합니다.  부동산 거래를 앞둔 분들이라면 아래 본문글을 끝까지 읽고, 계약서 작성 시 반드시 체크해야 할 사항을 숙지하시기 바랍니다. 등기부등본 확인 '계약 전 필수 절차'부동산 계약을 체결하기 전, 반드시 해당 부동산의 등기부등본을 열람해야 합니다. 등기부등본은 해당 부동산의 법적 소유권, 근저당권, 가압류 등의 권리관계를 확인할 수 있는 중요한 문서입니다.등기부등본에서 확인해야 할 사항소유자 정보: 계약 상대방이 실제 등기부상 소유자인.. 2025. 3. 18.

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