전세로 살고 있다면 꼭 알아야 할 권리가 있습니다. 바로 대항력, 우선변제권, 최우선변제권인데요. 이 세 가지 권리는 임차인의 권리를 보호해주는 핵심적인 장치이며, 부동산 경매나 소유자 변경 상황에서 ‘보증금을 지킬 수 있느냐’와 직결됩니다. 법률 용어가 복잡하게 느껴질 수 있지만, 실제 상황에 적용해 보면 의외로 명확해지기도 합니다. 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 각각의 개념과 요건, 효력 발생 시점까지 … 더 읽기
임대차 계약이 종료될 무렵, 임대인과 임차인 모두 “계약을 갱신할 것인지 아닌지”에 대한 판단을 내리게 됩니다. 이때 중요한 것이 바로 ‘갱신 거절 통지’인데요. 이 통지를 잘못하거나 대상을 정확히 지정하지 않으면, 의도와 달리 계약이 ‘묵시적으로 갱신’될 수 있습니다. 특히 임대인이나 임차인이 2인 이상인 경우, 공동명의일 때는 통지의 대상과 방법에 대한 법적 기준이 까다롭고 혼동되기 … 더 읽기
전세 끼고 집을 팔 때 ‘임차인의 동의’는 필수일까요? 대법원에서 임차인의 동의 없이 전세 승계를 진행한 거래에서 공인중개사에게 책임이 없다는 판결이 나왔습니다. 집을 판 사람은 2억 원 가까운 보증금을 대신 물게 됐지만, 정작 중개사는 책임이 없다는 판단. 과연 그 이유는 무엇일까요? 임차인의 동의 없는 전세 승계가 어떤 법적 문제를 초래하는지, 공인중개사의 책임 범위는 어디까지인지, … 더 읽기
집을 사려고 계약까지 마쳤는데, 정작 은행에서 대출이 나오지 않는다면 어떻게 해야 할까요? 많은 사람들이 실제로 겪는 상황입니다. 특히 요즘처럼 대출 조건이 까다로워진 시기에는 이런 문제가 빈번하게 발생하곤 합니다. 대출 불가로 인한 계약 해제가 가능한지, 실제 판례를 바탕으로 아래 본문에서 자세히 알아보겠습니다. 대출이 안 되면 계약 취소할 수 있을까? 많은 사람들이 매매 계약을 … 더 읽기
누구나 사용하는 카카오톡 단체 채팅방에서 오간 욕설. 과연 이게 ‘모욕죄’로 처벌될 수 있을까요? 최근 대법원은 단톡방에서 “도둑놈”, “자질 없는 인간”, “미친개는 몽둥이로…”와 같은 발언을 했던 사건에서 무죄를 선고했습니다. 감정적으로 불쾌해도, 법적으로는 모욕죄가 아니라고 본 건데요. 카톡 단톡방 욕설이 언제 ‘모욕죄’가 되는지, 법적 기준과 사례를 통해 아래 본문에서 자세히 알아보겠습니다. 카카오톡 단톡방, ‘공적 … 더 읽기
임대차 계약이 끝나갈 무렵, 임대인이 새 임차인을 받기 위해 세를 놓을 집을 보여주는 건 흔한 일입니다. 그런데, 이미 임차인과 “집 보러 방문 가능”이라는 합의서를 작성했더라도, 임차인의 실질적 동의 없이 출입하면 주거침입죄로 처벌될 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 실제 판례를 바탕으로 임대인의 무단 출입이 주거침입죄로 인정되는 기준과 대응 방법을 본문에서 자세히 알아보겠습니다. “집 … 더 읽기
부모가 자녀에게 6억 원 상당의 아파트를 증여할 경우, 단순 계산으로 수천만 원의 증여세가 발생할 수 있습니다. 하지만 무조건 걱정할 필요는 없습니다. 증여세는 사전 전략을 잘 세우면 줄일 수 있는 구조이기 때문입니다. 6억 원 아파트 증여 시 증여세 계산 구조와 연부연납, 공제 제도, 절세 전략을 아래 본문에서 자세히 알아보겠습니다. 6억 원 아파트, 증여세 … 더 읽기
전세 만기 후 보증금을 돌려받지 못할 경우 ‘임차권 등기명령’을 통해 법적 권리를 보장받을 수 있습니다. 하지만 문제는 이사 시기입니다. 등기명령이 완료되기 전에 전출하면 대항력이 사라질까 봐 걱정되시는 분들 많으시죠? 등기명령 전 전출 시 대항력 유지 조건과 실질적인 주의사항을 아래 본문에서 상세히 알아보겠습니다. 1. 임차권 등기명령이란? 임차권 등기명령은 전세 계약 종료 후 보증금을 … 더 읽기
골프를 즐기다가 옆 홀에서 날아온 공에 맞아 다쳤다면, 누구에게 책임을 물을 수 있을까요? 단순한 사고처럼 보이지만, 실제 법원에서는 골프장 운영자와 타구자(공을 친 사람)의 책임 여부를 구체적으로 판단합니다. 실제 판례를 바탕으로 골프장 내 타구 사고 시 손해배상 기준과 책임 주체에 대해 아래 본문에서 자세히 알아보겠습니다. 사건 개요 (캐디, 옆 홀 타구에 맞다) 사건은 … 더 읽기
막상 상속세를 내야 하는 상황이 닥치면, 생각보다 금액이 커서 한 번에 납부하기 어려운 경우가 많습니다. 이럴 때 선택할 수 있는 제도가 바로 ‘연부연납’과 ‘물납’입니다. 현금이 부족할 때 세금을 나눠 내거나, 재산으로 대신 납부하는 방식인데요. 두 제도의 차이점, 요건, 장단점을 정확히 알아두면 불필요한 손해를 줄일 수 있습니다. 본문에서 자세히 알아보겠습니다. 상속세, 생각보다 부담이 … 더 읽기